Yusuf Arslan
4 Haziran 2026
Gayrimenkul bilgi platformu Endeksa’nın güncel verilerine göre, özellikle Covid-19 pandemisi sırasında artan talep doğrultusunda imarsız arazi fiyatlarında bir düşüş trendi gözlemleniyor. 2021 yılının Ocak ayından bu yana yaklaşık on kat artış gösteren arazi fiyatlarının artış hızı, son bir yılda yıllık enflasyonun altında kaldı. Türkiye’nin büyük şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de de fiyat artış oranları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin gerisinde gerçekleşti.
**Arazide Düşüş Dönemi Başlıyor**
Yıllık enflasyon oranı yüzde 32,37 iken, Türkiye genelindeki ortalama arazi fiyat artışı yüzde 14,67’de kaldı. İl bazında yapılan incelemelerde, yalnızca 9 şehirde fiyat artışlarının enflasyonu aştığı görüldü. Diyarbakır ve Kırşehir, yıllık artış oranlarıyla bu durumu iki katına çıkararak dikkat çekti. Batı Anadolu Bölgesi’nden listeye giren tek şehir ise Uşak oldu.
**Yatırımcıya Kazandıran İller**
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, yıllık enflasyon oranını geride bırakarak yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan şehirler, ortalama metrekare fiyatları ve değişim yüzdeleriyle şu şekilde sıralandı:
– **Diyarbakır:** Ortalama metrekare fiyatı 1.861 TL – Değişim yüzdesi %69,34
– **Kırşehir:** Ortalama metrekare fiyatı 299 TL – Değişim yüzdesi %61,62
– **Hakkâri:** Ortalama metrekare fiyatı 1.974 TL – Değişim yüzdesi %47,75
– **Bingöl:** Ortalama metrekare fiyatı 713 TL – Değişim yüzdesi %45,81
– **Uşak:** Ortalama metrekare fiyatı 207 TL – Değişim yüzdesi %39,86
– **Şanlıurfa:** Ortalama metrekare fiyatı 1.289 TL – Değişim yüzdesi %37,27
– **Muş:** Ortalama metrekare fiyatı 1.014 TL – Değişim yüzdesi %36,47
– **Şırnak:** Ortalama metrekare fiyatı 1.639 TL – Değişim yüzdesi %34,12
– **Trabzon:** Ortalama metrekare fiyatı 1.810 TL – Değişim yüzdesi %32,70
**Büyükşehirlerde Fiyat Artışları Sınırlı Kaldı**
Üç büyük şehirde ise fiyat artışları oldukça sınırlı seviyelerde kaldı. Son bir yılda arazi fiyatları İstanbul’da %20,38, İzmir’de %12,61 ve Ankara’da %8,04 oranında artış göstererek yatırımcıyı enflasyona karşı koruyamadı.
**Yatırımcı Tercihlerini Değiştiriyor**
Sektör temsilcileri, arazinin konut gibi kira getirisi sunan bir yatırım türü olmadığını ve likit bir varlık sınıfına girmediğini belirtiyor. Yüksek faiz oranları ve hızlı hareket eden altın fiyatlarının yatırımcıların yönelimini değiştirdiği ifade ediliyor; bu durum, arazi talebinin azalmasına neden oluyor.
*Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.*
